Vous préparez votre premier achat immobilier ? C’est une étape importante, souvent l’investissement d’une vie. Et comme pour toute première fois, certaines erreurs reviennent régulièrement. Voici les 3 pièges les plus fréquents chez les primo-accédants, et comment les éviter.
Erreur n° 1 : négliger l’emplacement
C’est la règle d’or de l’immobilier : l’emplacement compte plus que tout. Vous pouvez rénover une maison, agrandir une pièce, changer les finitions. Mais vous ne pourrez jamais déplacer votre bien.
Un débutant se laisse souvent séduire par un beau logement ou un prix attractif, sans regarder ce qui l’entoure. Or l’emplacement détermine votre qualité de vie, mais aussi la valeur future de votre bien et sa facilité de revente ou de location.
Ce qu’il faut vérifier :
- l’accès au quartier et l’état des voies, y compris en saison des pluies ;
- les temps de trajet vers votre travail et les écoles, aux heures de pointe ;
- les commerces, services et centres de santé à proximité ;
- la sécurité et le calme du quartier, de jour comme de nuit ;
- les projets d’aménagement prévus dans le secteur.
Notre conseil : visitez le quartier à plusieurs moments de la journée avant de vous décider.
Erreur n° 2 : acheter sans vérifier les documents
C’est l’erreur la plus risquée. À Abidjan comme ailleurs en Côte d’Ivoire, un achat sans vérification sérieuse des documents peut conduire à des litiges fonciers longs et coûteux, voire à la perte de votre investissement.
Avant de verser de l’argent, assurez-vous que le vendeur ou le promoteur est bien en mesure de vous vendre le bien, et que le terrain est en règle.
Ce qu’il faut vérifier :
- le titre de propriété du terrain (par exemple l’ACD, ou titre foncier) et sa conformité ;
- l’identité du vendeur et sa qualité de propriétaire ;
- le permis de construire, pour un bien neuf ou en construction ;
- l’absence de litige ou de charge sur le bien.
Notre conseil : faites toujours appel à un notaire, qui contrôlera les documents auprès des services compétents avant la signature. Ne versez jamais d’argent sur la seule base de promesses orales.
Erreur n° 3 : mal évaluer son budget
Beaucoup de premiers acheteurs ne regardent que le prix affiché. Or le coût réel d’un achat immobilier va au-delà.
Ce qu’il faut prévoir :
- les frais de notaire et d’enregistrement ;
- les éventuels travaux, aménagements et l’équipement du logement ;
- les frais de déménagement et d’installation ;
- les charges de copropriété, pour un appartement en résidence ;
- une marge de sécurité pour les imprévus.
Si vous payez de façon échelonnée ou à crédit, assurez-vous que les échéances restent supportables sans mettre en difficulté votre budget familial.
Notre conseil : fixez votre budget total avant de commencer vos visites, et tenez-vous-y. Un bien un peu moins cher, mais bien situé et sans surprise, vaut mieux qu’un coup de cœur qui vous met en difficulté.
Bien se renseigner, c’est déjà mieux investir
En immobilier, la précipitation coûte cher. Prendre le temps de vérifier l’emplacement, les documents et votre budget, c’est vous assurer un achat serein et un investissement durable.
Pour aller plus loin, lisez aussi « Avant de réserver un bien en construction, visitez le chantier ! » — lien] et « Acheter pour habiter ou pour investir : quelle stratégie choisir ? » — lien.
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